Homes & Villas by Marriott International （以下簡稱HVM）是萬豪國際於 2019 年推出的全球房屋租賃服務。在 Homes 部分，非常類似於精選版 Airbnb，基本民宿都在 Airbnb 等類似平台上 「cross-listed」 掛着；而在 Villas 方面，萬豪盡展酒店業老大哥的霸氣，從海邊的度假別墅，滑雪小屋，到中世紀的古堡，歐洲的私人莊園應有盡有。按照萬豪官網的說法，他們「與精選的專業房屋管理公司合作，以確保列出的每個房屋都可以按照萬豪國際的預期標準提供服務。」
無奈 HVM 剛剛推出就趕上疫情，這三年一直不溫不火。但隨着旅遊業，特別是酒店業回暖，近期萬豪又開始大面積 push 這個HVM品牌，除了官網搞活動（比如三倍積分、住二送一等），Amex 和 Chase 也經常有返現的 deal（比如$500-$100，$100-$60），加上歐美國家覆蓋率不斷擴大（美國已經有3000+ 住宅），這裡專門寫文介紹一下。
1. 預訂系統有哪些不同？
HVM 預訂網站 homes-and-villas.marriott.com 是獨立於萬豪酒店預訂 marriott.com 的網站，連 shopping portal 也是獨立的。網站保留了萬豪系預約的詳盡，黑橙白的性冷淡色調，搜索目的地小到具體的城市、景區，大到國家都可以一次性搜索，日期也可以不填，非常符合大家對這類常住酒店的需求。
以 Miami 為例，在預訂時可以一目了然看到住宅的位置、價格、房間照片和房間格局（比如有多少個卧室、最多能住多少人）。目前 HVM 還沒有專門的app，應該只能從官網預訂，相信有龐大人力資源團隊的萬豪很快能搞出來。在HVM剛起步的時候，所有入住必須至少住三天以上才能預訂，現在 homes 已經大都已經降至兩天，但 fancy 的 villas 還是要至少住三天才開放。
大部分的預約會分兩次扣款，即預約時付款50%，入住前15天扣剩下的50%。但這個要求不同的HMV不一樣，所以需要仔細看好（比如訂一個$1000+的酒店，現在Amex兩次$500-$100的offer實際上可以一個預訂就搞定 🤡 ）。
再就是信用卡預訂必須至少提前兩天預訂。積分預訂必須至少提前三天預訂。部分HVM需要提前15/30/90天甚至更久預訂，有些還需要打電話。預約前如有對住宅的問題，大部分地方都可以通過 contact home manager 詢問（見下圖）。
2. 與其他房屋租賃體驗有何不同？
- 按照萬豪給出的介紹，他們只與提供優質和豪華私人住宅庫存的專業管理公司合作，並且在網站上列出之前，每個住宅都經過親自或數字方式的評估。再就是全部整套出租，主人不會在家（某些villas會有管家、傭人甚至廚師和司機在家 😂），而不像Airbnb等民宿預訂網站可以單獨租某個房間。
- HVM中列出的每個物業均由萬豪值得信賴的物業管理合作夥伴之一進行專業管理，他們為客人提供專業清潔的住宅，並配備 24/7值班的當地物業，所有住宅都有高速 Wi-Fi、電視、洗衣機、配備全套備品盥洗間和全套餐廚具的廚房等。
- Homes最短要求2晚入住（HVM剛啟動的時候Homes也要至少三晚），Villas最短要求3晚入住，不像Airbnb等民宿預訂網站可以選單晚入住。
- 羊毛羊毛羊毛：萬豪旅享家會員在入住萬豪國際之家和別墅時均可賺取和兌換積分，這個下面細說。
3. 與其他房屋租賃相比，有啥羊毛？
其實HVM有好多住宅並不是非常貴，亂七八糟稅費算起來，可以搜到好多平均每晚也不到$200的地方（比如下圖）。在羊毛方面，大概有下面三方面特色：
- 可以使用積分預訂：所有萬豪點數一律按0.6c/p固定折算從含稅價格中扣，可以零散用分，最少可以只用1000分，最多不限。現在博客用大數據搜索了全球萬豪系酒店接下來一段時間的預訂，對萬豪點數的估值在0.8c/p，所以不推薦這樣折算。
- 可積SNP：無論現金/點數預訂，均可以賺取萬豪定級房晚，現金入住部分可賺取積分。積分部分和萬豪酒店一樣，每消費1刀積5分（不包括預訂費、稅費、清潔費和住宿期間的額外附加費。），銀卡額外10%，金卡額外25%，白金額外50%，鈦金、大使額外75%。萬豪信用卡消費按照萬豪消費返現算。萬豪很知羊毛黨的心，在預定的時候就把能拿都少base points寫在價格旁邊，但並沒有顯示相應等級對應的額外分數和信用卡返現（見上圖）。
- shopping portal 有專門的HMV專欄，不要用Marriott Hotels & Resorts。這個 Cash back Monitor 還沒有 HMV的歷史返現跟蹤。
4. 和住萬豪酒店相比，少了哪些羊毛？
但HVM畢竟和酒店不一樣，相比高等級會員入住萬豪酒店的各種福利，入住HVM不能使用套房券，沒有房間升級（這種整體出租也沒法升級啊），不能使用房券（award nights），沒有積分兌換4送1，沒有會員價格（所有人訂的價格是一樣的），無最低房價保證（best price guarantee），沒有延遲退房/提前入住（具體入住和退房時間每個住宅也不一樣）。
5. HVM 還有有哪些特殊之處？
首先是 Villa 方面，HVM 談下了好多罕見的私人官邸，好多是以前通過某些 club 的 concierge 才能搞到的地點。這從海邊的奢侈度假別墅，滑雪小屋，到中世紀的古堡，歐洲的私人莊園，大到幾十間卧室，能容納近百人的場地都能找到，有些甚至配備多個可加熱泳池、桑拿房、網球場、保齡球場、高爾夫球練習場、棒球場、馬廄 😂，這些地方非常適合搞特殊活動，比如婚禮、慶典等等。
當然了，價格也會跟着住宅的奢侈程度飛天，比如上圖在英格蘭 West Sussex 的莊園，打折的時候也要18,000英鎊每晚，最少三晚起訂，而且這個費用只包含住宿和早餐，午餐晚餐以及酒水都要額外算（官網貼心提示，他們可以幫着請米其林廚師到莊園做飯 😂）。
在Homes民宿方面，我們對比了幾個城市在Airbnb、Vrbo、HVM 都掛着的住宅，有意思的是，一樣的日期一樣的住宅，基本發現Vrbo最貴，Airbnb中等，HVM居然最便宜 😂。不算羊毛的話，HVM 都要比 Airbnb 便宜 5%-10%左右（對比上圖Airbnb和下圖HVM）。所以大家以後出行，如果需要預訂好一點的民宿，選擇時不妨搜一搜 HVM。