Homes & Villas by Marriott International （以下简称HVM）是万豪国际于 2019 年推出的全球房屋租赁服务。在 Homes 部分，非常类似于精选版 Airbnb，基本民宿都在 Airbnb 等类似平台上 “cross-listed” 挂着；而在 Villas 方面，万豪尽展酒店业老大哥的霸气，从海边的度假别墅，滑雪小屋，到中世纪的古堡，欧洲的私人庄园应有尽有。按照万豪官网的说法，他们“与精选的专业房屋管理公司合作，以确保列出的每个房屋都可以按照万豪国际的预期标准提供服务。”
无奈 HVM 刚刚推出就赶上疫情，这三年一直不温不火。但随着旅游业，特别是酒店业回暖，近期万豪又开始大面积 push 这个HVM品牌，除了官网搞活动（比如三倍积分、住二送一等），Amex 和 Chase 也经常有返现的 deal（比如$500-$100，$100-$60），加上欧美国家覆盖率不断扩大（美国已经有3000+ 住宅），这里专门写文介绍一下。
1. 预订系统有哪些不同？
HVM 预订网站 homes-and-villas.marriott.com 是独立于万豪酒店预订 marriott.com 的网站，连 shopping portal 也是独立的。网站保留了万豪系预约的详尽，黑橙白的性冷淡色调，搜索目的地小到具体的城市、景区，大到国家都可以一次性搜索，日期也可以不填，非常符合大家对这类常住酒店的需求。
以 Miami 为例，在预订时可以一目了然看到住宅的位置、价格、房间照片和房间格局（比如有多少个卧室、最多能住多少人）。目前 HVM 还没有专门的app，应该只能从官网预订，相信有庞大人力资源团队的万豪很快能搞出来。在HVM刚起步的时候，所有入住必须至少住三天以上才能预订，现在 homes 已经大都已经降至两天，但 fancy 的 villas 还是要至少住三天才开放。
大部分的预约会分两次扣款，即预约时付款50%，入住前15天扣剩下的50%。但这个要求不同的HMV不一样，所以需要仔细看好（比如订一个$1000+的酒店，现在Amex两次$500-$100的offer实际上可以一个预订就搞定 🤡 ）。
再就是信用卡预订必须至少提前两天预订。积分预订必须至少提前三天预订。部分HVM需要提前15/30/90天甚至更久预订，有些还需要打电话。预约前如有对住宅的问题，大部分地方都可以通过 contact home manager 询问（见下图）。
2. 与其他房屋租赁体验有何不同？
- 按照万豪给出的介绍，他们只与提供优质和豪华私人住宅库存的专业管理公司合作，并且在网站上列出之前，每个住宅都经过亲自或数字方式的评估。再就是全部整套出租，主人不会在家（某些villas会有管家、佣人甚至厨师和司机在家 😂），而不像Airbnb等民宿预订网站可以单独租某个房间。
- HVM中列出的每个物业均由万豪值得信赖的物业管理合作伙伴之一进行专业管理，他们为客人提供专业清洁的住宅，并配备 24/7值班的当地物业，所有住宅都有高速 Wi-Fi、电视、洗衣机、配备全套备品盥洗间和全套餐厨具的厨房等。
- Homes最短要求2晚入住（HVM刚启动的时候Homes也要至少三晚），Villas最短要求3晚入住，不像Airbnb等民宿预订网站可以选单晚入住。
- 羊毛羊毛羊毛：万豪旅享家会员在入住万豪国际之家和别墅时均可赚取和兑换积分，这个下面细说。
3. 与其他房屋租赁相比，有啥羊毛？
其实HVM有好多住宅并不是非常贵，乱七八糟税费算起来，可以搜到好多平均每晚也不到$200的地方（比如下图）。在羊毛方面，大概有下面三方面特色：
- 可以使用积分预订：所有万豪点数一律按0.6c/p固定折算从含税价格中扣，可以零散用分，最少可以只用1000分，最多不限。现在博客用大数据搜索了全球万豪系酒店接下来一段时间的预订，对万豪点数的估值在0.8c/p，所以不推荐这样折算。
- 可积SNP：无论现金/点数预订，均可以赚取万豪定级房晚，现金入住部分可赚取积分。积分部分和万豪酒店一样，每消费1刀积5分（不包括预订费、税费、清洁费和住宿期间的额外附加费。），银卡额外10%，金卡额外25%，白金额外50%，钛金、大使额外75%。万豪信用卡消费按照万豪消费返现算。万豪很知羊毛党的心，在预定的时候就把能拿都少base points写在价格旁边，但并没有显示相应等级对应的额外分数和信用卡返现（见上图）。
- shopping portal 有专门的HMV专栏，不要用Marriott Hotels & Resorts。这个 Cash back Monitor 还没有 HMV的历史返现跟踪。
4. 和住万豪酒店相比，少了哪些羊毛？
但HVM毕竟和酒店不一样，相比高等级会员入住万豪酒店的各种福利，入住HVM不能使用套房券，没有房间升级（这种整体出租也没法升级啊），不能使用房券（award nights），没有积分兑换4送1，没有会员价格（所有人订的价格是一样的），无最低房价保证（best price guarantee），没有延迟退房/提前入住（具体入住和退房时间每个住宅也不一样）。
5. HVM 还有有哪些特殊之处？
首先是 Villa 方面，HVM 谈下了好多罕见的私人官邸，好多是以前通过某些 club 的 concierge 才能搞到的地点。这从海边的奢侈度假别墅，滑雪小屋，到中世纪的古堡，欧洲的私人庄园，大到几十间卧室，能容纳近百人的场地都能找到，有些甚至配备多个可加热泳池、桑拿房、网球场、保龄球场、高尔夫球练习场、棒球场、马厩 😂，这些地方非常适合搞特殊活动，比如婚礼、庆典等等。
当然了，价格也会跟着住宅的奢侈程度飞天，比如上图在英格兰 West Sussex 的庄园，打折的时候也要18,000英镑每晚，最少三晚起订，而且这个费用只包含住宿和早餐，午餐晚餐以及酒水都要额外算（官网贴心提示，他们可以帮着请米其林厨师到庄园做饭 😂）。
在Homes民宿方面，我们对比了几个城市在Airbnb、Vrbo、HVM 都挂着的住宅，有意思的是，一样的日期一样的住宅，基本发现Vrbo最贵，Airbnb中等，HVM居然最便宜 😂。不算羊毛的话，HVM 都要比 Airbnb 便宜 5%-10%左右（对比上图Airbnb和下图HVM）。所以大家以后出行，如果需要预订好一点的民宿，选择时不妨搜一搜 HVM。